Uwarunkowania prawne i praktyczne wyceny nieruchomości na gruncie ustaw o gospodarce nieruchomościami, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości oraz aktualnych zmian i orzecznictwa

DZIEŃ 1

Cel dnia: Wprowadzenie do podstaw prawnych wyceny oraz kluczowych źródeł danych.

08:00–08:15

Wprowadzenie, informacje o walidacji

– organizacja szkolenia

– zasady zaliczenia

08:15–10:15

Podstawy prawne wyceny nieruchomości – rola i treść rozporządzenia (cz. I):

– ustawa o gospodarce nieruchomościami

– podstawy prawne wykonywania wyceny

10:15–10:30 – przerwa 

10:30–12:30

Podstawy prawne wyceny nieruchomości – rola i treść rozporządzenia (cz. II):

– rozporządzenie w sprawie wyceny

– forma i znaczenie operatu szacunkowego

12:30–13:00 – przerwa 

13:00–14:00

Dane do wyceny – oględziny, rynek, transakcje:

– zakres oględzin

– dane rynkowe i transakcyjne

14:00–15:00

Art. 155 u.g.n. i dostęp do danych publicznych:

– zakres danych

– problemy praktyczne

15:00–15:15 – przerwa 

15:15–16:15

Stan nieruchomości jako kluczowy element wyceny (cz. I) :

– stan prawny i faktyczny

– znaczenie daty wyceny

DZIEŃ 2

Cel dnia: Przeznaczenie nieruchomości oraz zagadnienia planistyczne i wyceny szczególne.

08:00–09:00

Stan nieruchomości jako kluczowy element wyceny (cz. II):

– stan techniczny

– typowe błędy w praktyce

09:00–11:00

Przeznaczenie nieruchomości – luka planistyczna i plan ogólny:

– MPZP

– plan ogólny

– skutki luki planistycznej dla wyceny

11:00–11:15 – przerwa 

11:15–12:15

Użytkowanie wieczyste i wyceny szczególne: 

– specyfika prawa

– aktualizacja opłat

12:15–12:45 – przerwa 

12:45–13:45

Opłaty adiacenckie – problemy praktyczne:

– podstawy prawne

– typowe wątpliwości

13:45–14:00 – przerwa

14:00–15:00

Infrastruktura i odszkodowania (cz. I): 

– inwestycje publiczne

– wywłaszczenia

DZIEŃ 3

Cel dnia: Odpowiedzialność zawodowa, aktualność operatu oraz walidacja efektów uczenia się.

08:00–09:00

Infrastruktura, odszkodowania i aktualność operatu szacunkowego (cz. II):

– aktualność operatu

– skutki zmian rynkowych

09:00-09:15 - Przerwa

09:15–11:15

Kodeks Etyki Rzeczoznawców Majątkowych a odpowiedzialność zawodowa:

– zasady etyki

– odpowiedzialność dyscyplinarna i cywilna

– przykłady z praktyki

11:15–11:45 – przerwa 

11:45–12:30

Test teoretyczny

(test generowany automatycznie)

12:30–12:45 – przerwa 

12:45–13:00

Zakończenie kursu 

– podsumowanie

– zakończenie szkolenia

Godzina w programie ramowym oznacza godzinę dydaktyczną, co odpowiada 45 minutom aktywnej pracy edukacyjnej. Taki standard umożliwia efektywne zarządzanie czasem szkolenia, zapewniając odpowiednią ilość przerw i optymalizując proces przyswajania wiedzy oraz rozwijania umiejętności praktycznych.

Warunkiem ukończenia szkolenia oraz przystąpienia do walidacji jest obecność na minimum 80% zajęć dydaktycznych zgodnie z zasadami określonymi w Regulaminie BUR. Nieobecność przekraczająca dopuszczalny limit skutkuje brakiem możliwości uzyskania zaświadczenia/certyfikatu ukończenia szkolenia.

Uczestnicy otrzymują kompletny zestaw materiałów szkoleniowych w formie elektronicznej (PDF), obejmujący:

• program szkolenia z podziałem na moduły i cele edukacyjne,
• prezentacje i materiały pomocnicze dotyczące przepisów prawa, standardów zawodowych oraz praktyki wyceny nieruchomości,
• przykłady operatów szacunkowych i analiz praktycznych przypadków,
• checklisty i wskazówki do analizy danych oraz oceny stanu nieruchomości.

Materiały są opracowane tak, aby wspierać przyswajanie wiedzy podczas szkolenia i umożliwiać dalszy rozwój zawodowy uczestników po jego zakończeniu.

Do udziału w szkoleniu może przystąpić każda osoba pełnoletnia, która z własnej woli deklaruje chęć uczestnictwa w usłudze oraz zainteresowanie tematyką wyceny nieruchomości i zagadnieniami prawnymi związanymi z rynkiem nieruchomości. Uczestnik powinien być gotowy do aktywnego udziału w szkoleniu oraz pracy z materiałami szkoleniowymi w formule online.

Nie jest wymagane posiadanie uprawnień zawodowych rzeczoznawcy majątkowego ani wcześniejsze doświadczenie w samodzielnym sporządzaniu operatów szacunkowych. Mile widziane są osoby zainteresowane poszerzaniem wiedzy w zakresie wyceny nieruchomości, aktualnych przepisów prawa, praktyki rynkowej oraz wykorzystania narzędzi cyfrowych w procesie wyceny.

Zgodnie z przepisami prawa oraz założeniami projektu szkolenia, minimalny wynik zdania testu teoretycznego oraz egzaminu praktycznego wynosi 70% poprawnych odpowiedzi lub wykonanych zadań. Taki próg gwarantuje odpowiedni poziom wiedzy i umiejętności.

Godzina w programie ramowym oznacza godzinę dydaktyczną, co odpowiada 45 minutom aktywnej pracy edukacyjnej. Taki standard umożliwia efektywne zarządzanie czasem szkolenia, zapewniając odpowiednią ilość przerw i optymalizując proces przyswajania wiedzy oraz rozwijania umiejętności praktycznych.

Zaświadczenie o ukończeniu szkolenia będzie wydane, jeżeli obecność na zajęciach uczestnika, była nie niższa niż 80% liczby godzin określonych programem szkolenia oraz uczestnik zaliczył egzamin wewnętrzny.

Przepis na podstawie którego stosowane jest zwolnienie od podatku (stawka VAT zw.):

• art.43 ust.1 pkt 29 lit.b - ustawy o VAT

Warunki techniczne niezbędne do udziału w usłudze:

a) platforma: clickmeeting

b) minimalne wymagania sprzętowe:

- komputer stacjonarny, laptop, tablet lub inne urządzenie mobilne;

- głośniki i mikrofon - wbudowane, wejście USB lub bezprzewodowe Bluetooth;

- kamerka internetowa - wbudowana lub wejście USB;

- system operacyjny - macOS, Windows 10, Windows 8 lub 8.1, Windows 7, Ubuntu 12.04 lub wyższy;

c) minimalne wymagania dotyczące parametrów łącza sieciowego:

- połączenie internetowe - szerokopasmowe przewodowe lub bezprzewodowe (3G lub 4G / LTE)

- przeglądarki:

• Windows: Internet Explorer 11+, Edge 12+, Firefox 27+, Chrome 30+
• macOS: Safari 7+, Firefox 27+, Chrome 30+
• Linux: Firefox 27+, Chrome 30+

d) niezbędne oprogramowanie:

- materiały będą udostępnianemiędzyinnymi w formatach: .pdf, .doc, .odt; do ich odczytania będą potrzebne programy - odpowiednio: Adobe Acrobat Reader, Microsoft Word lub OpenOffice lub LibreOffice.