Nieruchomości w firmie - najem nieruchomości - część druga. Usługa zdalna w czasie rzeczywistym.

1. Opodatkowanie najmu podatkiem VAT.
a. Moment powstania obowiązku podatkowego w VAT:  

• Kaucja,  
• Terminy na wystawienie FV,
• Wpłaty przed terminem płatności i po terminie płatności,

b. Odliczenie podatku naliczonego przez najemcę.
c. Obowiązek korekty VAT naliczonego:

• Roczna, 5-letnia i 10-letnia
• Jednorazowa (towary handlowe/środki trwałe) i wieloletnia (środki trwałe)
• Wybrane problemy:

          1.Darowizna,
          2.Przekazanie na cele prywatne,

  d. Stawki i zwolnienia:

• Najem mieszkań na cele mieszkalne,
• Najem lokali mieszkalnych na cele niemieszkalne,
• Najem lokali niemieszkalnych na cele mieszkalne,
• Wynajem firmie,
• Usługi zakwaterowania,
• Rozliczenie nakładów.
• Opłata za wcześniejsze zżeranie umowy.
• Bezumowne korzystanie, 
• Refaktura mediów.
• Obciążenie podatkiem od nieruchomości.

  e. Kasa rejestrująca przy najmie.
  f. Opodatkowanie najmu podatkiem VAT wybrane problemy:

• „Prywatny najem” a inna działalność,
• Zwolnienie podmiotowe,
• Najem wyłącznie zwolniony przedmiotowo,
• Współpraca z firmami zarządzającymi.  
• Czy firma budowlana może wystawić FV ze stawką VAT 8% za prace budowlane w   nieruchomości mieszkalnej zrealizowane na rzecz firmy będącej podatnikiem VAT,
• Czy firmy mogą odliczyć podatek VAT z faktur za wynajem mieszkań dla swoich pracowników,
• Wykorzystywanie nieruchomości do celów działalności i prywatnie.

2. Opodatkowanie najmu podatkiem dochodowym:
  a. Prywatny najem w podatku PIT,
  b. Najem w ramach działalności:

• Moment rozpoznania przychodu z tytułu najmu,
• Modernizacje (ulepszenia) a remonty,
• Kaucje związane z zawarciem umów najmu,
• Rozwiązanie bądź wygaśnięcie umowy a dalsze korzystanie,
• Rozliczenia z tytułu opłat eksploatacyjnych:

  1.„Zaliczki” na poczet opłat eksploatacyjnych i rozliczenie roczne,
  2.Bieżące refakturowanie opłat eksploatacyjnych,

•  Zachęty dla najemców, np. okres zwolnienia z czynszu lub pokrycie kosztów aranżacji wnętrz,
•  Rozliczenie nakładów poniesionych przez najemcę na przedmiot najmu.
•  Odszkodowanie za zerwanie umowy najmu

   c. Rozpoznanie kosztu przez nabywcę:
   i. Amortyzacja:
         1.Wartość początkowa m.in. przy zakupie, wytworzeniu, nabyciu w drodze spadku lub darowizny,
         2.Wydzielenie wartości gruntu,
         3.„Pierwszy remont” a ulepszenie,
         4.Wybrane metody amortyzacji (według stawek z wykazu, indywidualne, jednorazowe),
         5.Inwestycje w obcym środku trwałym, w tym w budynkach i lokalach mieszkalnych,
         6.Fit-out   

•    Wybrane problemy

         1.Wyłączenie z kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych,
         2.Kwestia „praw nabytych”,
         3.Moment rozliczenia zakupu wyposażenia.
 
d. Wybrane problemy

•   Wniesienie nieruchomości do spółki w postaci wkładu niepieniężnego
•   Finansowanie długiem, tj. przychody i koszty z tytułu odsetek.

MATERIAŁY DLA UCZESTNIKÓW USŁUGI 

• Autorskie materiały wykładowcy w formie pdf - Prezentacja multimedialna w wersji elektronicznej
• Certyfikat szkolenia

• Szkolenie odbywa się w czasie rzeczywistym, online.
• Zgłaszamy się do udziału w zajęciach, wypełniając formularz zgłoszeniowy na stronie www.usługirozwojowe.parp.gov.pl (konieczne jest wpisanie id WSPARCIA - nr uzyskany od OPERATORA)
• Ok. 3 – 5 dni przed terminem rozpoczęcia pierwszych zajęć, wysyłamy do Państwa indywidualny kod dostępu i link do zajęć 
• Mailowo przesyłamy Państwu również materiały szkoleniowe
• Logujecie się Państwo zgodnie z wskazanymi dniami i godzinami szkoleń na podane w mailu dane

Szkolenie będzie rejestrowane w celu umożliwienia monitoringu i weryfikacji przez instytucję nadzorującą realizację usługi z dofinansowaniem. 

Cena obejmuje: uczestnictwo w zajęciach, materiały szkoleniowe w formacie pdf oraz certyfikat BDO

• Istnieje możliwość zwolnienia Podatku VAT usługi szkolenia nabytej od BDO Solutions Sp. z o.o.  w przypadku:
• Dla opłacających szkolenie w co najmniej 70% ze środków publicznych szkolenia zwolnione są z VAT-u.
• Uczestników, których dot. zwolnienie z VAT prosimy o przesłanie podpisanego oświadczenia dostępnego na stronie szkolenia-bdo.pl

• Zajęcia prowadzone są w trybie niestacjonarnym (zdalnym) za pomocą platformy  ZOOM , lub  Clickmeeting 
• minimalne wymagania sprzętowe - laptop/komputer PC, MAC z najnowszą wersją przeglądarek internetowych (Chrome, Edge, Firefox), podstawowa kamera internetowa i mikrofon, dostęp do sieci internet
• minimalne wymagania dotyczące parametrów łącza sieciowego -  Minimalna przepustowość łącza internetowego odbiorcy to 10 mb/s.
• niezbędne oprogramowanie umożliwiające Uczestnikom  -  nie potrzebujecie Państwo żadnych dodatkowych programów,
• okres ważności linku umożliwiającego uczestnictwo w spotkaniu on-line -  w czasie rzeczywistym.
• sposób walidacji usługi -  (test / quiz końcowy poprzez platformę Clickmeeting)