Zarządzanie i inwestowanie w nieruchomości - studia podyplomowe

Podstawy wiedzy z zakresu prawa (6 godz.)

1. Cześć ogólna prawa cywilnego (10 godz.)

• Zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych
• Osoby fizyczne
• Osoby prawne
• Osoby nie posiadające osobowości prawnej
• Czynności prawne
• Reprezentacja uczestników obrotu cywilno-prawnego

2. Podstawy prawa rzeczowego (6 godz.)

• Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości
• Sposób rozporządzania prawami do nieruchomości- forma i treść
• Konstytucyjna ochrona prawa własności
• Własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste
• Ograniczone prawa rzeczowe
• Posiadanie
• Najem i dzierżawa

3. Podstawy prawa zobowiązań (4 godz.)

• Pojęcia ogólne
• Rodzaje umów
• Omówienie wybranych umów
• Czyny niedozwolone i bezpodstawne wzbogacenie
• Wykonanie zobowiązania. Niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie zobowiązania
• Wygaśnięcie zobowiązania
• Zmiana dłużnika lub wierzyciela

4. Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego (4 godz.)

• Wybrane zagadnienia prawa opiekuńczego
• Dziedziczenie ustawowe
• Dziedzicznie testamentowe

5. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (8 godz.)

• Ogólne zasady prawa administracyjnego
• Struktura i kompetencje organów administracji publicznej
• Postępowanie administracyjne
• Strony postępowania administracyjnego
• Decyzje i postanowienia
• Odwołania
• Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
• Postępowanie sądowo- administracyjne

6. Gospodarka przestrzenna (16 godz.)

• Pojęcia ogólne
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
• Warunki zabudowy
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

7. Gospodarka nieruchomościami (6 godz.)

• Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
• Zasady obrotu nieruchomościami stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego
• Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców

8. Gospodarka mieszkaniowa (6 godz.)

• Nieruchomości lokalowe
• Ochrona praw lokatorów
• Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, jej organy i właściwości
• Statuty i regulaminy spółdzielni
• Spółdzielcze prawa do nieruchomości i ich przekształcenie

9. Gospodarka gruntami rolnymi, leśnymi i gruntami pod wodami (2 godz.)

• Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi i leśnymi
• Gospodarka wodna

Podstawy wiedzy ekonomicznej (4 godz.)

1. Podstawy ekonomii (4 godz.)

• Podstawowe pojęcia
• Makro i mikro ekonomia
• Krzywa popytu i podaży

2. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (2 godz.)

• Kategorie ekonomiczne nieruchomości
• Inwestycje w nieruchomości- opłacalność ekonomiczna
• Finansowanie rynku nieruchomości

3. Podstawy matematyki finansowej (6 godz.)

Analiza finansowa nieruchomości (4 godz.)

1. Analiza finansowa - podstawowe informacje (4 godz.)

2. Przepływu środków pieniężnych i zasady zmienności wartości pieniądza w czasie – praktyczne zastosowanie (4 godz.)

• Model przepływu środków pieniężnych z nieruchomości i jego komponenty
• Obliczanie dochodu operacyjnego w oparciu o dane źródłowe
• Zmienności wartości pieniądza w czasie oraz jego wpływ na wyniki osiągane przez inwestycję
• Dostępne źródła finansowania
• Parametry kredytów hipotecznych

3. Określenia wartości nieruchomości i jej znaczenie (4 godz.)

• Ocena wniosku kredytowego przez kredytodawcę
• Różnice pomiędzy ceną nieruchomości, jej wartością i kosztem
• Podejścia i metody stosowane przez rzeczoznawców majątkowych przy określaniu wartości nieruchomości
• Kryteria stosowane przez kredytodawców przy ocenie wniosku kredytowego

Analiza rynkowa i inwestycyjna nieruchomości (8 godz.)

1. Analiza rynkowa – teoria i praktyka (4 godz.)

• Wykonalność rynkowa a analiza rynkowa
• Analiza lokalizacji i przydatności działki
• Analiza wykonalności finansowej
• Podjęcie decyzji o rozpoczęciu inwestycji, nierozpoczynaniu inwestycji lub rozpoczęciu inwestycji z modyfikacjami w oparciu o informacje zebrane na kolejnych etapach analizy rynkowej

2. Dane rynkowe – pozyskiwanie i wykorzystanie (4 godz.)

• Zbieranie danych przez Internet
• Pozyskiwanie danych przy pomocy specjalistycznego oprogramowania i systemów informacji geograficznej (GIS)
• Interpretacja danych przy pomocy statystyk i innych źródeł informacji
• Prowadzenie testów wykonalności przy pomocy programów kalkulacyjnych
• Rozwiązywanie studiów przypadku

3. Dane o podaży i popycie – praktyczne zastosowanie (4 godz.)

• Ocena i prognozowanie sytuacji gospodarczej i wzrostu liczby ludności
• Wpływ dynamiki rynku na podaż i popyt
• Przewaga ekonomiczna regionu i jej określanie
• Prognozowanie i interpretacja tendencji rynkowych
• Podstawy teorii centralnego miejsca

4. Cechy charakterystyczne różnych typów nieruchomości (6 godz.)

• Określenie kategorii deagregacji, połączeń krytycznych i parametrów popytu dla każdego rodzaju nieruchomości
• Wpływ wieku, dochodu i innych parametrów demograficznych na popyt na mieszkania
• Analiza luki zagregowanej dla nieruchomości przemysłowych i biurowych
• Wyznaczanie obszaru handlowego nieruchomości przy pomocy kilku różnych modeli

5. Inwestycja jako proces (4 godz.)

• Określenie strategii inwestycyjnej klienta
• Analiza nieruchomości dostępnych na rynku i wybór optymalnej nieruchomości
• Efektywne metody przedstawienia rekomendacji klientowi

6. Analiza wpływu kredytowania inwestycji i ryzyka (4 godz.)

• Tradycyjne i nowo pojawiające się źródła finansowania
• Kryteria stosowane przez kredytodawcę przy podejmowaniu decyzji o finansowaniu inwestycji
• Proces finansowania z perspektywy kredytobiorcy
• Analiza różnych sposobów zaangażowania kapitału własnego

Nieruchomość jako źródło dochodu (4 godz.)

1. Przyszłe korzyści i koszty – podejmowanie decyzji (4 godz.)

• Przepływy z działalności operacyjnej a wartość inwestycji i stopa zwrotu
• Rozszerzone techniki analizy wartości pieniądza w czasie oraz zależność pomiędzy ryzykiem a zwrotem

2. Zarządzanie transakcją i proces podejmowania decyzji przez użytkownika nieruchomości (4 godz.)

• Czynniki motywacyjne w przypadku inwestorów i użytkowników powierzchni
• Różnice pomiędzy różnymi rodzajami rynków nieruchomości
• Rola menedżera transakcji w procesie zarządzania transakcją
• Zastosowanie zasad zarządzania transakcją przez pośredników reprezentujących inwestorów i użytkowników

3. Terminologia związana z najmem (4 godz.)

• Podstawowa terminologia najmu (powierzchnia brutto, użytkowa i najmu, czynsz procentowy, utrzymanie powierzchni wspólnej, przepisy określające indeksacje płatności)
• Terminologia kosztów w umowach najmu

4. Techniki analizy porównawczej najmów (4 godz.)

• Koszty wynajmowania / koszty posiadania na własność nieruchomości
• Analiza korzyści z zakupu nieruchomości w porównaniu z korzyściami z jej wybudowania
• Określenie kosztów podnajęcia i wykupu najmu
• Alternatywne decyzje użytkownika – dzierżawa gruntu, najem z udziałem kapitałowym w nieruchomości, sprzedaż i wynajem od kupującego

5. Określenie wartości najmu (4 godz.)

• Określanie wartości najmu i podnajmu
• Podejmowanie decyzji o wykupie najmu
• Ryzyka związane z podnajmem

Umiejętności interdyscyplinarne (4 godz.)

Doradztwo na rynku nieruchomości – case studies (8 godz.)

Warsztat tworzenia projektu zaliczeniowego (6 godz.)

Negocjacje - warsztaty (6 godz.)

Egzamin (2 godz.)

_____

INFORMACJE DODATKOWE:

• Czas trwania studiów (liczbę semestrów): 2 semestry
• Liczba możliwych do zdobycia punktów ECTS: 30 pkt. ECTS
• Liczba godzin dydaktycznych: 184 godzin
• Liczba godzin zegarowych bez przerw: 138 godzin
• Liczba godzin zegarowych z przerwami: 162,00 = 162:00
• Rodzaj dokumentu potwierdzającego ukończenie studiów: Świadectwo ukończenia studiów podyplomowych
• Szczegółowy harmonogram zajęć może ulec modyfikacjom w zakresie realizowanych przedmiotów oraz osób realizujących zajęcia. Zmianie nie podlega łączna liczba godzin dydaktycznych w ramach studiów podyplomowych.
• LISTA OBECNOŚCI: funkcjonuje systemowa lista obecności po zajęciach, która generuje się automatycznie po zakończonym spotkaniu na platformie MS Teams.
• Harmonogram zjazdów zostanie opublikowany na stronie internetowej uczelni i w Bazie Usług Rozwojowych (BUR) co najmniej 2 tygodnie przed rozpoczęciem zajęć.
• Informacje o sposobie walidacji: Projekt i jego obrona. Pozycje w harmonogramie dotyczące sposobu walidacji to: 152 i 153.

1) Projekt. Organizacja walidacji: Walidacja zostanie przeprowadzona na podstawie przygotowanego przez Uczestnika projektu. Uczestnik otrzyma określone wymagania dotyczące jego zakresu i formy. W ramach realizacji zadania Uczestnik wykorzysta wiedzę i umiejętności zdobyte podczas usługi. Projekt zostanie przedstawiony walidatorowi, który dokona oceny jego wykonania na podstawie wcześniej określonych kryteriów. Ocenie podlegać będą m.in. poprawność merytoryczna, zastosowanie poznanych narzędzi oraz adekwatność zaproponowanych rozwiązań.

2) Obrona. Organizacja walidacji: Walidacja zostanie przeprowadzona w formie obrony przygotowanego przez Uczestnika projektu. Uczestnik przedstawi założenia, sposób realizacji oraz rezultaty swojej pracy, a następnie odpowie na pytania walidatora dotyczące przedstawionego rozwiązania i zastosowanych metod. Obrona odbędzie się przed komisją/walidatorem, w określonym czasie. Ocenie podlegać będą w szczególności: poprawność merytoryczna, umiejętność zastosowania zdobytej wiedzy w praktyce, sposób argumentowania oraz umiejętność odpowiedzi na pytania walidatora. Potwierdzenie osiągnięcia efektów uczenia się nastąpi w przypadku spełnienia określonych kryteriów oceny.

ORGANIZACJA ZJAZDÓW:

Zjazdy odbywają się średnio jeden lub dwa razy w miesiącu:

• sobota w godzinach 08:00 do 15:00 lub od 09:00 do 16:00
• niedziela w godzinach 08:00 do 15:00 lub od 09:00 do 16:00
• wyjątkowo mogą pojawić się zajęcia w piątki w godz. 16:00-21:00.

Podczas zjazdu każdy uczestnik programu otrzymuje komplet materiałów dydaktycznych w formie pdf bądź na platformie moodle. Materiały te przygotowują wykładowcy, dostosowując je do specyfiki prowadzonego tematu. Sa to prezentacje oraz materiały do ćwiczeń praktycznych.

Uczestnicy studiów pracują na platformie Extranet, to wewnętrzna platforma komunikacyjna Uczelni WSB Merito, stworzona w celu ograniczenia formalności oraz ułatwienia przepływu informacji między uczestnikami a uczelnią. Za jej pomocą przez całą dobę i z każdego miejsca na świecie uczestnicy mają dostęp do:

• harmonogramu zajęć,
• informacji na temat płatności,
• materiałów dydaktycznych,
• katalogu bibliotecznego,
• informacji dotyczących zmian w planach zajęć, ogłoszeń i aktualności.

Rekrutacja na studia podyplomowe: O przyjęcie na studia podyplomowe i MBA mogą ubiegać się Kandydaci, którzy posiadają kwalifikację pełną co najmniej na poziomie 6 lub 7 (licencjat lub magister) uzyskaną w systemie szkolnictwa wyższego i nauki studiów lub zaświadczeniem wystawionym przez uczelnię potwierdzającym ukończenie studiów oraz spełniają dodatkowe kryteria wynikające z zarządzenia Dziekana właściwego Wydziału. Kandydatami mogą być zarówno obywatele polscy jak i cudzoziemcy.

Rekrutacja na studia podyplomowe na Uniwersytecie WSB Merito w Poznaniu odbywa się poprzez wypełnienie formularza online dostępnego na stronie: https://www.merito.pl/rekrutacja/krok1, a następnie dostarczenie kompletu dokumentów do Biura Rekrutacji w Poznaniu.

• Cena opłaty wpisowej - zero zł.
• Usługa kształcenia świadczona przez Uniwersytet WSB Merito jest zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 26 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2023 poz. 1570). Zwolnienie obejmuje usługi edukacyjne realizowane przez uczelnie wyższe na podstawie przepisów ustawy Prawo o szkolnictwie wyższym i nauce.

REALIZACJA PROJEKTÓW:

Uniwersytet WSB Merito w Poznaniu realizuje projekty szkoleniowe w ramach współpracy z instytucjami rynku pracy tj.:

• Wojewódzki Urząd Pracy w Toruniu – Kierunek Rozwój,
• Wojewódzki Urząd Pracy w Szczecinie – Zachodniopomorskie Bony Szkoleniowe.

Jednocześnie informujemy, że usługa nie obejmuje udziału uczestników projektów:

• Małopolski Pociąg do Kariery (Wojewódzki Urząd Pracy w Krakowie),
• Zawodowa reaktywacja (projekt realizowany w Łodzi).

Uczestnik programu zdobywa nową wiedzę oraz praktyczne umiejętności dzięki zajęciom prowadzonym na platformie Microsoft Teams. Komunikuje się z wykładowcami i pozostałymi uczestnikami studiów w czasie rzeczywistym (w trybie synchronicznym), co umożliwia aktywne uczestnictwo i bieżącą interakcję.

Wymagania techniczne:

Aby uczestniczyć w zajęciach online, potrzebne są:

• minimalne wymagania sprzętowe: 2 GB RAM, procesor i5, niezbędne oprogramowanie: system operacyjny: windows min. 7, iOS, linux.
• komputer wyposażony w głośniki i mikrofon (wbudowane lub zewnętrzne),
• stabilne połączenie z Internetem, minimalne wymagania dot. parametrów łącza sieciowego: 30 Mbit/s
• słuchawki (zalecane, choć opcjonalne),
• kamera internetowa (opcjonalna, lecz przydatna podczas aktywnych form zajęć).