Deweloper, inwestor, analityk - skuteczna analiza nieruchomości gruntowych - wiedza ekspercka Paweł Preisner

9:00–10:30 – część teoretyczna

Analiza potencjału nieruchomości (1 godz. 30 min.) – Paweł Preisner

• chłonność działki,
• potencjał nieruchomości,
• tworzenie koncepcji,
• analiza podstawowych parametrów urbanistycznych,
• wyliczanie podstawowych parametrów do rentowności.

10:30–10:45 – przerwa

10:45–13:00 – zajęcia

Analiza potencjału nieruchomości (2 godz. 15 min.) – Paweł Preisner

• analiza parametrów nieruchomości gruntowej,
• określanie możliwości inwestycyjnych działki,
• analiza uwarunkowań wpływających na sposób zagospodarowania nieruchomości,
• określanie potencjału zabudowy,
• analiza podstawowych parametrów niezbędnych do oceny rentowności inwestycji.

13:00–14:00 – przerwa

14:00–15:45 – zajęcia

Analiza potencjału nieruchomości (1 godz. 45 min.) – Paweł Preisner

• praktyczna analiza parametrów wybranych nieruchomości,
• identyfikowanie czynników zwiększających i ograniczających potencjał inwestycyjny,
• analiza możliwości zagospodarowania nieruchomości,
• ocena chłonności działki,
• przygotowanie założeń do koncepcji inwestycyjnej.

15:45–17:00 – zajęcia

Analiza potencjału nieruchomości (1 godz. 15 min.) – Paweł Preisner

• analiza przypadków inwestycyjnych,
• porównywanie potencjału różnych nieruchomości,
• identyfikowanie podstawowych ryzyk inwestycyjnych,
• określanie parametrów wpływających na rentowność projektu,
• podsumowanie procesu analizy nieruchomości gruntowej.

DZIEŃ 2 – 20.09.2026

9:00–10:30 – zajęcia

Analiza potencjału nieruchomości (1 godz. 30 min.) – Paweł Preisner

• analiza potencjału nieruchomości na podstawie rzeczywistych przykładów,
• określanie chłonności działki,
• analiza uwarunkowań urbanistycznych,
• ocena możliwości realizacji inwestycji.

10:30–10:45 – przerwa

10:45–13:00 – zajęcia

Analiza potencjału nieruchomości (2 godz. 15 min.) – Paweł Preisner

• analiza dokumentacji dotyczącej nieruchomości,
• identyfikowanie ograniczeń inwestycyjnych,
• analiza parametrów działki,
• ocena wpływu uwarunkowań prawnych i technicznych na możliwość zabudowy,
• przygotowanie założeń inwestycyjnych.

13:00–14:00 – przerwa

14:00–15:30 – zajęcia

Analiza potencjału nieruchomości (1 godz. 30 min.) – Paweł Preisner

• analiza przykładowych nieruchomości gruntowych,
• porównanie możliwych wariantów zagospodarowania,
• ocena potencjalnej rentowności inwestycji,
• identyfikowanie najważniejszych czynników ryzyka.

15:30–15:45 – przerwa

15:45–17:00 – zajęcia

Analiza potencjału nieruchomości (1 godz. 15 min.) – Paweł Preisner

• analiza i omówienie przypadków inwestycyjnych,
• dobór optymalnego sposobu zagospodarowania nieruchomości,
• ocena potencjału inwestycyjnego,
• podsumowanie procesu analizy gruntu.

DZIEŃ 3 – 21.09.2026

9:00–10:30 – część teoretyczna

Analiza potencjału nieruchomości (1 godz. 30 min.) – Paweł Preisner

• chłonność działki,
• potencjał nieruchomości,
• tworzenie koncepcji,
• analiza podstawowych parametrów urbanistycznych,
• wyliczanie podstawowych parametrów do rentowności.

10:30–10:45 – przerwa

10:45–13:00 – część teoretyczna

Wady nieruchomości gruntowej (2 godz. 15 min.) – Magdalena Zając-Dobrowolska

• definicja wady prawnej i fizycznej oraz przykłady,
• wada ukryta nieruchomości,
• odpowiedzialność z tytułu rękojmi,
• uprawnienia nabywcy w ramach odpowiedzialności z tytułu rękojmi,
• obniżenie ceny,
• odstąpienie od umowy,
• odpowiedzialność odszkodowawcza,
• analiza ryzyk związanych z nabyciem nieruchomości obciążonej wadami.

13:00–14:00 – przerwa

14:00–15:45 – część teoretyczna

Prawne aspekty i wyzwania w procesie inwestycyjnym i obrocie nieruchomościami (1 godz. 45 min.) – Adam Florczak

• procedura ustanowienia drogi koniecznej,
• dostęp nieruchomości do drogi publicznej,
• wpływ decyzji administracyjnych na proces inwestycyjny,
• identyfikowanie nieruchomości problematycznych,
• nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym,
• grunty znajdujące się w trakcie postępowań spadkowych,
• nieruchomości zadłużone lub z niejasną strukturą własności,
• identyfikacja ryzyk prawnych przed zakupem nieruchomości.

15:45–17:00 – część teoretyczna

Detektyw w nieruchomościach gruntowych (1 godz. 15 min.) – Adam Florczak

• zastosowanie sztucznej inteligencji (AI),
• budowa i wdrażanie autorskich systemów analitycznych,
• identyfikacja nieruchomości problematycznych,
• nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym,
• grunty w trakcie postępowań spadkowych lub po dziedziczeniu,
• nieruchomości zadłużone lub z niejasną własnością,
• proaktywne docieranie do właścicieli,
• kontakt przed podjęciem przez właściciela decyzji o sprzedaży,
• budowanie relacji przed pojawieniem się oferty na rynku,
• wykorzystanie narzędzi cyfrowych w analizie nieruchomości,
• tworzenie przewagi konkurencyjnej przy pozyskiwaniu gruntów.

DZIEŃ 4 – 22.09.2026

9:00–10:30 – część teoretyczna

Zmiana klasyfikacji gruntu na niższą niż III (1 godz. 30 min.) – Paweł Preisner

• procedura zmiany klasyfikacji gruntu,
• warunki przeprowadzenia zmiany,
• znaczenie klasy gruntu dla możliwości realizacji inwestycji,
• analiza ograniczeń związanych z gruntami rolnymi.

10:30–10:45 – przerwa

10:45–13:00 – część teoretyczna

Podziały nieruchomości gruntowej (2 godz. 15 min.) – Paweł Preisner

• ustalanie granic fizycznych i prawnych,
• podstawy podziału nieruchomości rolnych,
• podstawy podziału nieruchomości budowlanych,
• analiza możliwości podziału działki,
• wpływ podziału na potencjał inwestycyjny nieruchomości,
• praktyczne aspekty przygotowania nieruchomości do podziału.

13:00–14:00 – przerwa

14:00–15:45 – przerwa

15:45–17:00 – część teoretyczna

Formy władania nieruchomościami (1 godz. 15 min.) – Elżbieta Liberda

• umowy dzierżawy,
• posiadanie,
• zasiedzenie służebności,
• nabycie nieruchomości bez udziału sprzedającego,
• droga konieczna,
• nabycie roszczeń, udziałów i wierzytelności,
• najem,
• nakłady z przeniesienia,
• zasiedzenie drogi lub działki,
• rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

DZIEŃ 5 – 23.09.2026

9:00–10:30 – część teoretyczna

Przekształcenie nieruchomości rolnych na budowlane (1 godz. 30 min.) – Paweł Preisner

• warunki zabudowy (WZ),
• pozwolenie na budowę (PnB),
• obwieszczenie WZ jako sposób skutecznego zawiadomienia stron,
• decyzja środowiskowa,
• zabudowa działki rolnej bez PnB i WZ,
• zabudowa działki rolnej z perspektywy KPA,
• przekształcenie nieruchomości rolnej na budowlaną,
• samowola budowlana w kontekście zmiany przeznaczenia działki,
• plany ogólne zagospodarowania przestrzennego,
• zabudowa terenów zalesionych,
• budowa rolnych hal.

10:30–10:45 – przerwa

10:45–13:00 – część teoretyczna

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego (2 godz. 15 min.) – Wacław Błoński

• istota prawa użytkowania wieczystego,
• zasady przekształcania prawa użytkowania wieczystego,
• skutki prawne przekształcenia,
• wpływ przekształcenia na obrót nieruchomością,
• obowiązki właściciela i użytkownika wieczystego,
• praktyczne problemy związane z przekształceniem prawa.

13:00–14:00 – przerwa

14:00–15:00 – część teoretyczna

VAT w nieruchomościach gruntowych (1 godz.) – Wacław Błoński

• podstawowe zasady opodatkowania VAT w obrocie gruntami,
• definicje kluczowych pojęć: dostawa towarów, podatnik VAT, teren budowlany i grunt niezabudowany,
• różnice pomiędzy sprzedażą gruntów prywatnych a sprzedażą w ramach działalności gospodarczej,
• kiedy sprzedaż działki podlega VAT, a kiedy może korzystać ze zwolnienia,
• zasady stosowania właściwej stawki VAT,
• najczęstsze ryzyka i błędy podatkowe związane z obrotem nieruchomościami gruntowymi.

15:00–15:15 – przerwa

15:15–16:15 – WALIDACJA (1 godz.) – Justyna Skowronek

Test teoretyczny

Test składa się z 30 pytań jednokrotnego lub wielokrotnego wyboru.

Pytania obejmują zagadnienia teoretyczne i praktyczne związane z tematyką szkolenia, w tym analizą potencjału nieruchomości gruntowych, wadami nieruchomości, aspektami prawnymi, podziałami i przekształceniami gruntów oraz zagadnieniami podatkowymi.

Do każdego pytania podanych jest kilka możliwych odpowiedzi. W przypadku pytań wielokrotnego wyboru uczestnik wskazuje wszystkie prawidłowe odpowiedzi.

Czas na wykonanie testu: 45 minut.

Sprawdzenie testu i przekazanie wyników: 15 minut.

Warunkiem pozytywnego zaliczenia walidacji jest uzyskanie minimum 80% prawidłowych odpowiedzi.

Test można wykonać tylko raz.

PODSUMOWANIE CZASU TRWANIA USŁUGI

• Suma godzin zegarowych usługi: 39 godz.
• Suma godzin zajęć: 29 godz. 45 min.
• Suma godzin walidacji: 1 godz.
• Suma przerw: 8 godz. 15 min.
• Suma godzin dydaktycznych bez przerw: 41 godz.

Dokumenty dla deweloperów w wersji multimedialnej zostaną przekazane w pierwszym dniu szkolenia.

1. Godziny szkolenia:

• Szkolenie odbywa się w dniach 19–23 września 2026 r.
• W dniach 19–22 września zajęcia rozpoczynają się o godz. 9:00 i kończą o godz. 17:00.
• Ostatniego dnia, 23 września, szkolenie rozpoczyna się o godz. 9:00 i kończy o godz. 16:15, wraz z przeprowadzeniem walidacji.
• Łączny czas trwania usługi wynosi 39 godzin zegarowych, obejmujących zajęcia, walidację oraz przewidziane w harmonogramie przerwy.

2. Lokalizacja szkolenia:

• Szkolenie odbędzie się w Hotelu Bacówka Radawa & SPA w Radawie.
• Prosimy o przybycie około 15 minut przed rozpoczęciem zajęć, w szczególności pierwszego dnia szkolenia, w celu dokonania rejestracji i dopełnienia formalności organizacyjnych.

3. Przerwy:

• W trakcie każdego dnia szkoleniowego przewidziane są przerwy zgodnie z harmonogramem szkolenia.
• Przerwy umożliwiają uczestnikom odpoczynek oraz przygotowanie się do kolejnych bloków tematycznych.

4. Materiały szkoleniowe:

• Każdy uczestnik otrzyma dostęp do materiałów szkoleniowych, które będą pomocne w