Prawo spółdzielcze i wspólnot mieszkaniowych: prawa i obowiązki zarządców oraz właścicieli lokali. Certyfikowane szkolenie.

• szkolenie trwa 1 dzień (łącznie 9 h) i możesz w nim uczestniczyć z dowolnego miejsca dołączając do wirtualnego pokoju konferencyjnego wykorzystując urządzenie z dostępem do internetu
• zajęcia odbywają się w godzinach 08.00-17.00 każdego dnia według harmonogramu:

Dzień I

Godz. 08.00 - 08.10 – PRE TEST do uzupełnienia przed szkoleniem

Godz. 08.10 - 10.00 – szkolenie (rozmowa na żywo, współdzielenie ekranu)

Wprowadzenie – aktualny kontekst prawny

Przegląd ustaw regulujących funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych.

Omówienie pakietu zmian ustawowych z 2025 r., w tym nowelizacji opublikowanej 4 grudnia 2025 r. oraz

zmian obowiązujących od 28 stycznia 2026 r.

(m.in. zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawie o własności lokali, ustawie o

społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa)

CZĘŚĆ I – PODSTAWY PRAWA SPÓŁDZIELCZEGO (zaktualizowane na 2025/2026)

1. Istota i zasady działania spółdzielni

Definicja, istota, zasady demokratyzmu, samorządności i odpowiedzialności członków.

Różnice między spółdzielnią mieszkaniową a innymi podmiotami.

2. Członkostwo w spółdzielni po zmianach 2025/2026

Nabycie i utrata członkostwa.

Przywrócenie członkostwa osobom, które utraciły je w wyniku zmian z 2017 r.

Nowe zasady transparentności dostępu członków do informacji – udostępnianie elektroniczne, protokoły,

umowy, dokumentacja.

3. Majątek i prawa do lokali – nowe regulacje

Prawa lokatorskie, własnościowe, użytkowe.

Likwidacja możliwości przekształcenia lokatorskiego prawa w odrębną własność na wniosek członka –

zmiana kluczowa dla praktyki spółdzielni.

Zasady ustanawiania odrębnej własności, nowe terminy i procedury sądowe przy bezczynności spółdzielni (24

miesiące).

Godz. 10.00 - 10.15 – przerwa

Godz. 10.15 - 12.00 – szkolenie (rozmowa na żywo, współdzielenie ekranu)

CZĘŚĆ II – ORGANIZACJA I FUNKCJONOWANIE ORGANÓW SPÓŁDZIELNI

4. Walne zgromadzenie – nowe procedury i obowiązki

Terminy i sposób zawiadamiania członków.

Prawidłowy porządek obrad i warunki ważności uchwał.

Nowe zasady dotyczące pełnomocnictw:

kto może być pełnomocnikiem – tylko osoba fizyczna: adwokat, radca, członek spółdzielni, osoba bliska (z

ograniczeniami dotyczącymi wspólnego pożycia),

wymóg oświadczenia pełnomocnika (odpowiedzialność karna za fałszywe oświadczenie),

obowiązek dostarczenia pełnomocnictwa min. 3 dni przed Walnym,

zakaz głosowania pełnomocnika w sprawach wyboru rady nadzorczej i zarządu.

5. Rada Nadzorcza – zmienione zasady nadzoru i kadencyjność

Kompetencje, odpowiedzialność, procedury podejmowania uchwał.

Proponowane ograniczenie liczby kadencji, zwiększenie niezależności rady, jawność głosowań w

określonych sprawach.

Wymogi wobec kandydatów na członków rady i zarządu.

6. Zarząd spółdzielni – nowe regulacje kontroli i odpowiedzialności

Rola, odpowiedzialność, relacja z radą nadzorczą.

Rządowy projekt wprowadzający kadencyjność zarządów, większą kontrolę członków oraz nowe zasady

lustracji.

Godz. 12.00 - 12.20 – przerwa

Godz. 12.20 - 14.00 – szkolenie (rozmowa na żywo, współdzielenie ekranu)

CZĘŚĆ III – GOSPODARKA FINANSOWA I PRAKTYKA ZARZĄDZANIA

7. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi – aktualne zasady

Opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, zasady rozliczeń.

Planowane doprecyzowanie przepisów o funduszu remontowym, przypisanie środków do konkretnych

nieruchomości.

8. Zmiany dotyczące inwestycji i nowych lokali

Zasady zawierania nowych umów o budowę lokalu – brak możliwości późniejszego przekształcenia w

odrębną własność.

Możliwość działania spółdzielni jako społeczna agencja najmu (SAN) – rozszerzenie formy prawnej.

9. KZN i gospodarka nieruchomościami – znaczenie zmian

Nowa definicja mieszkania na wynajem w kontekście spółdzielni.

Godz. 14.00 - 14.15 - przerwa

Godz. 14.15 - 16.40 – szkolenie (rozmowa na żywo, współdzielenie ekranu, ćwiczenia)

CZĘŚĆ IV – PROCEDURY, ODPOWIEDZIALNOŚĆ I SPORY

10. Lustracja – nowe wymogi i zakres

Wzmocnienie roli lustracji i nadzoru nad spółdzielniami.

11. Postępowania sądowe i odpowiedzialność karna po zmianach

Art. 273a – odpowiedzialność za fałszywe oświadczenia pełnomocników.

Sprawy o ustanowienie odrębnej własności lokalu przy bezczynności spółdzielni – nowe uprawnienia

członków.

CZĘŚĆ V – WARSZTATY I CASE STUDIES

12. Najczęstsze problemy po zmianach 2025/2026

Weryfikacja pełnomocnictw – analiza dokumentów.

Błędy formalne podczas walnych zgromadzeń.

Studium przypadków:

blokada przekształceń praw lokatorskich,

spory członków z zarządem o dostęp do informacji,

odpowiedzialność karna za fałszywe oświadczenie pełnomocnika,

spóźnione wnioski ws. odrębnej własności.

Godz. 16.40 - 16.50 – POST TEST walidacja usługi

Godz. 16.50 - 17.00 – podsumowanie i zakończenie szkolenia

Szkolenie będzie realizowane w wymiarze 9-godzinnym, gdzie 1 godzina odpowiada godzinie zegarowej (60min.)

• otrzymujesz certyfikat wydany przez jedną z wiodących firm szkoleniowych w Polsce
• materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej
• masz dostęp do konsultacji poszkoleniowych w formie e-mail do 4 tygodni po zrealizowanym szkoleniu

Dla uczestników finansujących udział w szkoleniu w minimum 70% lub w całości ze środków publicznych następuje zwolnienie z obowiązku opłaty podatku VAT. Zwolnienie z podatku VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 14 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (tekst jednolity DzU. 2025 poz. 832).

• Walidacja usługi odbędzie się poprzez PRE i POST TESTY przekazane dla uczestników na początku szkolenia oraz ponownie weryfikowane przed jego zakończeniem.
• Usługa będzie rejestrowana w celu kontroli i audytu. Wizerunek uczestników będzie rejestrowany. Uczestnik zobowiązany jest to posiadania i używania sprawnej kamerki internetowej.

• wygodna forma szkolenia - wystarczy dostęp do urządzenia z Internetem (komputer, tablet, telefon), słuchawki lub głośniki i ulubiony fotel
• szkolenie realizowane jest w nowoczesnej formie w wirtualnym pokoju konferencyjnym i kameralnej grupie uczestników
• bierzesz udział w pełnowartościowym szkoleniu - Trener prowadzi zajęcia "na żywo" - widzisz go i słyszysz
• pokaz prezentacji, ankiet i ćwiczeń widzisz na ekranie swojego komputera w czasie rzeczywistym.
• podczas szkolenia Trener aktywizuje uczestników zadając pytania, na które można odpowiedzieć w czasie rzeczywistym
• otrzymujesz certyfikat wydany przez jedną z wiodących firm szkoleniowych w Polsce
• masz dostęp do konsultacji poszkoleniowych w formie e-mail do 4 tygodni po zrealizowanym szkoleniu

Wymagania techniczne:

• Platforma /rodzaj komunikatora, za pośrednictwem którego prowadzona będzie usługa - Platforma Zoom (https://zoom-video.pl/)

Wymagania sprzętowe:

• Minimalne wymagania sprzętowe, jakie musi spełniać komputer Uczestnika lub inne urządzenie do zdalnej komunikacji - komputer, laptop lub inne urządzenie z dostępem do internetu
• Minimalne wymagania dotyczące parametrów łącza sieciowego, jakim musi dysponować Uczestnik - minimalna prędkość łącza: 512 KB/sek
• Niezbędne oprogramowanie umożliwiające Uczestnikom dostęp do prezentowanych treści i materiałów - komputer, laptop lub inne urządzenie z dostępem do internetu. Nie ma potrzeby instalowania specjalnego oprogramowania.
• Okres ważności linku umożliwiającego uczestnictwo w spotkaniu on-line - od momentu rozpoczęcia szkolenia do momentu zakończenia szkolenia
• Potrzebna jest zainstalowana najbardziej aktualna oficjalna wersja jednej z przeglądarek: Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge lub Opera. Procesor dwurdzeniowy 2GHz lub lepszy (zalecany czterordzeniowy); 2GB pamięci RAM (zalecane 4GB lub więcej); System operacyjny taki jak Windows 8 (zalecany Windows 10), Mac OS wersja 10.13 (zalecana najnowsza wersja), Linux, Chrome OS. Łącze internetowe o minimalnej przepustowości do zapewnienia transmisji dźwięku 512Kb/s, zalecane min. 2 Mb/s oraz min. 1 Mb/s do zapewnienia transmisji łącznie dźwięku i wizji, zalecane min. 2,5 Mb/s.