Wycena nieruchomości - najważniejsze zmiany i dyrektywy, sporządzenie i analiza operatu szacunkowego oraz najczęściej popełnianych błędów.

1. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego, w tym:

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami

• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 05 września 2023r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego

• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych

2. Nieruchomość oraz rodzaje praw związanych z nieruchomością jako przedmiot wyceny.

3. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i standardów zawodowych, w tym:

• podejścia, metody i techniki wyceny

• rodzaje określanych wartości

4. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości: powierzchnie biurowe, lokale użytkowe, centra handlowe, magazyny, hotele, grunty inwestycyjne

5. Operat szacunkowy, w tym:

• proces wyceny,

• normatywna zawartość operatu szacunkowego,

• aktualność i aktualizacja operatu szacunkowego

6. Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:

• odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego

• cena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych

• postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej

7.Dokumenty źródłowe (związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.). Ocena ważności dokumentów.

8. Główne czynniki decydujące o wartości nieruchomości, w tym:

• Cechy prawne nieruchomości

• Przeznaczenie nieruchomości i źródła ustalania przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, wynikające z decyzji o warunkach zabudowy, wynikające ze Studium Gminnego

• Cechy techniczno – użytkowe nieruchomości

9. Założenia, jako jeden z najważniejszych, przesądzający o końcowej wartości, elementów wyceny nieruchomości, w tym najczęściej popełniane błędy.

10. Dyskusja – omówienie przypadków, z którymi spotkali się uczestnicy, pytania i wątpliwości.

11. Lista sprawdzająca operat szacunkowy. Analiza przekładowych operatów szacunkowych pod kątem ich poprawności.

12. Najważniejsze ZMIANY i DYREKTYWY nowego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, w tym m.in.:

• analiza rynku (źródła danych, trend zamiany cen, cechy, wagi)

• zmiany w podejściu porównawczym,

• zmiany w podejściu dochodowym,

• zmiany w podejściu kosztowym,

• wycena nieruchomości rolnej

• wycena nieruchomości obciążonych służebnościami (osobista, gruntowa, przesyłu)

• operat szacunkowy – nowe uregulowania.

13. Grupy najczęściej błędów popełnianych w operatach szacunkowych – powodujących negatywna ocenę.

• Błędny na tle opisu nieruchomości.

• Błędy przy stosowaniu podejścia porównawczego.

• Błędy przy stosowaniu podejścia dochodowego.

• Błędy przy stosowaniu innych podejść.

• Błędy przy wybranych celach wyceny.

14. Dyskusja podsumowująca.

• otrzymujesz certyfikat oraz zaświadczenie potwierdzające nabytą wiedzę, wydany przez jedną z wiodących firm szkoleniowych w Polsce
• materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej, tj. e-podręcznik oraz zeszyt ćwiczeń przygotowany przez eksperta SEMPER

ZGŁOSZENIE NA USŁUGĘ

Rezerwacji miejsca szkoleniowego można dokonać za pośrednictwem BUR.

Materiały dydaktyczne:

Standardowo zestaw materiałów szkoleniowych obejmuje:

• autorski podręcznik Uczestnika szkolenia przygotowany przez Eksperta Semper,
• materiały dodatkowe wykorzystywane podczas warsztatów praktycznych
• materiały piśmiennicze [notatnik, długopis]
• certyfikat potwierdzający ukończenie szkolenia