Pakiet szkoleń dla rzeczoznawców majątkowych: aktualne uwarunkowania prawne i praktyczne wyceny nieruchomości, analiza testu zaspokojenia wierzycieli w postępowaniu o zatwierdzenie układu (PZU), nowe procesy i narzędzia pracy w analizie wartości majątku oraz wellbeing zawodowy rzeczoznawcy

Zajęcia odbywają się w godzinach dydaktycznych (1 godzina = 45 minut), przerwy nie wliczają się w liczbę godzin usługi szkoleniowej.

W trakcie szkolenia przewidziana jest co najmniej jedna przerwa trwająca minimum 15 minut na każde 4 godziny zajęć, ustalana w sposób elastyczny z uczestnikami.

Liczba godzin usługi liczona jest wg godzin dydaktycznych w tym: 40 godzin teoretycznych, 16 godzin praktycznych i 1 godziny walidacji.

Szkolenie realizowane jest w formie online, w grupie maksymalnie 20-osobowej.

Szkolenie o charakterze wykładowo (80%) – warsztatowym (20%).

Walidacja efektów uczenia się przeprowadzana jest przez osobę nieprowadzącą szkolenia i obejmuje test teoretyczny w formie online.

Test składa się z pytań zamkniętych i weryfikuje osiągnięcie efektów uczenia się określonych dla usługi.

Walidacja efektów uczenia się realizowana jest ostatniego dnia szkolenia i obejmuje:

Test wiedzy (45 min) – forma online. 25 pytań jednokrotnego wyboru oraz pytań sytuacyjnych sprawdzających rozumienie zagadnień omawianych podczas szkolenia. Zakres pytań obejmuje kluczowe zagadnienia omawiane podczas szkolenia, w szczególności: podstawy prawne wyceny nieruchomości, rolę i formę operatu szacunkowego, źródła danych do wyceny, dostęp do danych publicznych, planowanie przestrzenne i wyceny szczególne, aktualność operatu szacunkowego, Kodeks Etyki Rzeczoznawców Majątkowych, mechanizmy stresu i wypalenia zawodowego, techniki regulacji napięcia i budowania odporności psychicznej, a także podstawy prawne, strukturę i funkcję testu zaspokojenia wierzycieli w postępowaniu o zatwierdzenie układu (PZU), scenariusze porównawcze, metody wyceny w restrukturyzacji oraz zasady oceny stopnia zaspokojenia wierzycieli.

Zastosowano rozwiązania zapewniające rozdzielenie procesów kształcenia od walidacji efektów uczenia się.

Ramowy program usługi

Cel dnia: Wprowadzenie do podstaw prawnych wyceny oraz kluczowych źródeł danych.

Wprowadzenie, informacje o walidacji

• Organizacja szkolenia
• Zasady zaliczenia

Podstawy prawne wyceny nieruchomości – rola i treść rozporządzenia

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami
• Podstawy prawne wykonywania wyceny
• Rozporządzenie w sprawie wyceny
• Forma i znaczenie operatu szacunkowego

Dane do wyceny – oględziny, rynek, transakcje

• zakres oględzin
• dane rynkowe i transakcyjne

Art. 155 u.g.n. i dostęp do danych publicznych

• art. 155 u.g.n
• zakres danych publicznych
• problemy praktyczne

Cel dnia: Przeznaczenie nieruchomości oraz zagadnienia planistyczne i wyceny szczególne.

Stan nieruchomości jako kluczowy element wyceny

• stan prawny i faktyczny
• znaczenie daty wyceny
• stan techniczny
• typowe błędy w praktyce

Przeznaczenie nieruchomości – luka planistyczna i plan ogólny

• MPZP
• plan ogólny
• skutki luki planistycznej dla wyceny

Użytkowanie wieczyste i wyceny szczególne

• specyfika prawa
• aktualizacja opłat

Opłaty adiacenckie – problemy praktyczne

• podstawy prawne
• typowe wątpliwości

Cel dnia: Odpowiedzialność zawodowa, aktualność operatu oraz walidacja efektów uczenia się.

Infrastruktura i odszkodowania i aktualność operatu szacunkowego

• inwestycje publiczne
• wywłaszczenia
• aktualność operatu
• skutki zmian rynkowych

Kodeks Etyki Rzeczoznawców Majątkowych a odpowiedzialność zawodowa

• zasady etyki
• odpowiedzialność dyscyplinarna i cywilna
• przykłady z praktyki

Cel dnia: Przygotowanie do analizy i oceny testu zaspokojenia wierzycieli w praktyce restrukturyzacyjnej.

Podstawy prawne i funkcja testu zaspokojenia

• • podstawa prawna testu zaspokojenia (art. 10a Prawa restrukturyzacyjnego)
  • cel testu i ochrona najlepszych interesów wierzycieli
  • rola testu w PZU i w postępowaniu sądowym
  • obowiązki nadzorcy układu i terminy sporządzenia testu

Struktura testu i scenariusze porównawcze

• • elementy obligatoryjne testu zaspokojenia
  • scenariusz kontynuacji działalności (going concern)
  • scenariusz upadłościowy – warianty sprzedaży majątku
  • alternatywa egzekucyjna – zastosowanie w praktyce

Wyceny i stopień zaspokojenia wierzycieli

• • metody wyceny w restrukturyzacji
  • założenia i ryzyka wycenowe
  • kategorie zaspokojenia wierzycieli
  • koszty i czas postępowania a realne zaspokojenie
  • wykorzystanie danych finansowych i narzędzi analitycznych w ocenie scenariuszy restrukturyzacyjnych

Ocena porównawcza i problemy praktyczne

• • porównanie zaspokojenia w układzie i w upadłości
  • najczęstsze zarzuty wierzycieli
  • rola sądu i biegłego w weryfikacji testu
  • przykłady problemów procesowych z PZU

Cel dnia: Poznanie mechanizmów wypalenia zawodowego i stresu oraz wstępnych strategii wzmacniania odporności psychicznej w pracy z klientem.

Zrozumieć wypalenie zawodowe

• • czym jest wypalenie i jak różni się od zmęczenia
  • trzy fazy wypalenia: wyczerpanie – cynizm – spadek skuteczności
  • wczesne sygnały ostrzegawcze w ciele, emocjach i zachowaniu
  • specyfika wypalenia w pracy sprzedażowej i w kontakcie z klientem

Neuropsychologia stresu w praktyce

• jak chroniczny stres wpływa na mózg i koncentrację
• układ alarmowy: ciało – emocje – myśli – decyzje
• mechanizm „ciągłej dostępności” w branży nieruchomości
• wpływ presji i przeciążenia informacyjnego na jakość kontaktu z klientem i podejmowanie decyzji zawodowych

Odporność psychiczna jako kompetencja

• • czym jest resilience i jak ją rozwijać
  • poczucie sprawczości i wpływu na codzienną pracę
  • model „wymagania – zasoby”
  • praktyczne strategie wzmacniania odporności

Przekonania, które napędzają wypalenie

• • destrukcyjne myśli zawodowe
  • praca z wewnętrznym dialogiem
  • narzędzie ABC – zmiana interpretacji stresu
  • ćwiczenie: mapa własnych przekonań

Cel dnia: Rozwijanie umiejętności regulacji emocji, koncentracji i komunikacji odpornej na stres w pracy z klientem i zespołem.

Emocje w pracy z klientem

• • czym są emocje i jak wpływają na decyzje
  • rozpoznawanie emocji u siebie i innych
  • emocjonalne „zarażanie się” klientem
  • granice między empatią a przeciążeniem

Praktyczne techniki redukcji napięcia

• • oddech jako narzędzie regulacji układu nerwowego
  • trening Jacobsona – rozluźnianie mięśni
  • krótkie techniki „resetu” w trakcie dnia
  • procedura 90 sekund na obniżenie pobudzenia

Mindfulness w środowisku presji

• • uważność jako narzędzie pracy z myślami
  • mikropraktyki do zastosowania między spotkaniami
  • koncentracja i obecność w rozmowie z klientem
  • ćwiczenie: „5 zmysłów” i skan ciała

Komunikacja odporna na stres

• • rozmowa pod presją czasu i wyniku
  • asertywność w relacji z klientem i zespołem
  • model FUKO w praktyce
  • scenki sytuacyjne z branży nieruchomości

Cel dnia: Poznanie metod regeneracji, zarządzania energią i wdrażanie indywidualnego planu przeciwdziałania wypaleniu zawodowemu.

Sen jako fundament efektywności

• • niedobór snu a stres i emocje
  • rytm dobowy i regeneracja mózgu
  • praktyczne zasady higieny snu
  • wieczorne rytuały wyciszające

Zarządzanie energią zamiast czasem

• • cykle pracy i odpoczynku
  • mikroregeneracja w ciągu dnia
  • planowanie dnia pod energię, nie pod listę zadań
  • przerwy, ruch i światło jako narzędzia wydajności

Zdrowe nawyki antywypaleniowe

• • odżywianie wspierające koncentrację
  • ruch jako regulator stresu
  • granice między pracą a życiem prywatnym
  • rutyny startu i zamknięcia dnia pracy

Indywidualny plan „ANTYWYPALENIE”

• • diagnoza własnych czynników ryzyka
  • wybór 3 kluczowych nawyków na 30 dni
  • osobisty protokół radzenia sobie ze stresem
  • podsumowanie i wnioski wdrożeniowe

Test teoretyczny

Test teoretyczny pozwala zweryfikować wiedzę uczestnika. Metoda walidacji jest test teoretyczny z wynikiem generowanym automatycznie, przeprowadzony w formie online.

Zakończenie kursu

• podsumowanie (analiza case study, sesja Q&A).
• zakończenie szkolenia, czyli rozdanie zaświadczenia.

Warunkiem ukończenia szkolenia oraz dopuszczenia do procesu walidacji jest obecność na minimum 80% zajęć dydaktycznych, zgodnie z zasadami określonymi w Regulaminie BUR. Przekroczenie dopuszczalnego limitu nieobecności skutkuje brakiem możliwości otrzymania zaświadczenia lub certyfikatu ukończenia szkolenia.

Każdy uczestnik otrzymuje po szkoleniu następujące materiały / pomoce szkoleniowe:

a) opracowane materiały edukacyjne -skrypt szkoleniowy w wersji papierowej,

b) prezentacja która była wyświetlana podczas szkolenia

c) pomoce dydaktyczne takie jak: literatura branżowa, raporty branżowe,

Do udziału w szkoleniu może przystąpić każda osoba pełnoletnia, która z własnej woli deklaruje chęć uczestnictwa w usłudze.

Uczestnik powinien być gotowy w aktywny do aktywnego udziału w szkoleniu oraz pracy z materiałami szkoleniowymi w formule online.

Zgodnie z przepisami prawa oraz założeniami projektu szkolenia, minimalny wynik zdania testu teoretycznego oraz egzaminu

praktycznego wynosi 70% poprawnych odpowiedzi lub wykonanych zadań.

Godzina w programie ramowym oznacza godzinę dydaktyczną, co odpowiada 45 minutom aktywnej pracy edukacyjnej.

Zaświadczenie o ukończeniu szkolenia będzie wydane, jeżeli obecność na zajęciach uczestnika, była nie niższa niż 80% liczby godzin określonych programem szkolenia oraz uczestnik zaliczył egzamin wewnętrzny.

Zwolnienie z VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 14 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (tekst jednolity Dz.U. z 2020r., poz. 1983)., jeżeli co najmniej 70 % jej wartości jest finansowane ze środków publicznych, zgodnie z zasadami kwalifikowalności projektu.

Warunki techniczne niezbędne do udziału w usłudze:

a) platforma: clickmeeting

b) minimalne wymagania sprzętowe:

komputer stacjonarny, laptop, tablet lub inne urządzenie mobilne;

głośniki i mikrofon - wbudowane, wejście USB lub bezprzewodowe Bluetooth;

kamerka internetowa - wbudowana lub wejście USB;

system operacyjny - macOS, Windows 10, Windows 8 lub 8.1, Windows 7, Ubuntu 12.04 lub wyższy;

c) minimalne wymagania dotyczące parametrów łącza sieciowego:

- połączenie internetowe - szerokopasmowe przewodowe lub bezprzewodowe (3G lub 4G / LTE)

d) przeglądarki:

Windows: Internet Explorer 11+

macOS: Safari 7+

Firefox 27+

Linux: Firefox 27+

Chrome 30+

Edge 12+

Chrome 30+

Firefox 27+

Chrome 30+

d) niezbędne oprogramowanie:

- materiały będą udostępniane między innymi w formatach: .pdf, .doc, .odt; do ich odczytania będą potrzebne programy - odpowiednio:

Adobe

Acrobat Reader, Microsoft Word lub OpenOffice lub LibreOffice.