Moja pierwsza inwestycja deweloperska: budynki wielorodzinne i letniskowe – Warsztaty eksperckie z Paweł Preisner

08:30 - 09:00 - Rejestracja uczestników

09:00–11:00 – Optymalizacja i koncepcja inwestycji (2 godz.) - Paweł Preisner

Optymalizacja projektu i miejsc postojowych

Optymalizacja powierzchni (ściany, prefabrykacja, tynki)

Wytyczne dla architekta:

• Rodzaje parkingów

• Wentylacja

• Dodatkowe piętra

• Zlecenie dokumentacji WZ i PNB

• Struktura mieszkań i metraże

• Zagospodarowanie i funkcjonalność mieszkań

11:00–11:15 – Przerwa kawowa

11:15–13:15 –WZ, MPZP i dokumenty planistyczne (2 godz.) - Paweł Preisner

Najważniejsze elementy przy sprawdzeniu projektu WZ

Interpretacja zapisów z MPZP

Podstawowe zapisy w WZ

Ustawa deweloperska – zmiany

13:15–14:15 – Przerwa obiadowa

14:15–16:00 –Działka, analiza i procedury (2 godz. 15 min.) – Paweł Preisner

Analiza działki przed inwestycją wielorodzinną

Stowarzyszenia społeczne – analiza gruntu

Procedury PNB budynków wielorodzinnych:

• Ustalenie stron

• Oddziaływanie, przesłanianie, zacienianie

Zmiana PNB – zmiany lokatorskie

Zmiany sposobu użytkowania

16:00–16:15 – Przerwa kawowa

16:15–18:00 –Finanse i forma realizacji ( 2 godz. 15 min.) – Paweł Preisner

Finansowanie

Analiza rentowności budynków wielorodzinnych

Budżetowanie i metody kontroli kosztów

Dodatkowe koszty: błędy w projekcie, przedmiary, kosztorysy

Wybór formy realizacji: generalny wykonawca czy system gospodarczy

Rachunki powiernicze

18:00 – 24:00 – wieczorny networking

Dzień 2 – Realizacja, sprzedaż, infrastruktura i obsługa

09:00–11:00 – Budowa i harmonogramy (2 godz.) – Paweł Preisner

Budowa – krok po kroku: omówienie harmonogramu Gantta

Etapowanie inwestycji wielorodzinnych

Trasy przebiegów mediów

Przekroje mediów:

• Trasy, ciśnienie

• Zbiorniki PPOŻ, hydranty PPPOŻ

• Hydrofornie

• Zbiorniki retencyjne i alternatywy dla deszczówki

VAT – podział powierzchni przynależnych

11:00–11:15 –Przerwa kawowa

11:15–13:15 –Zespół inwestycyjny i ubezpieczenia/gwarancje ( 2 godz.)

Niezbędny zespół przy realizacji:

• Sprzedaż, inspektor, branżyści

• Dział reklamacji, dział techniczny inwestycyjny

Gwarancja bankowa

Gwarancja należytego wykonania

 Gwarancja, rękojmia, reklamacje

• Obsługa posprzedażowa

• Grupy osiedlowe jako rozwiązania

13:15–14:15 Przerwa obiadowa

14:15–16:00 –Sprzedaż i klient docelowy ( 2 godz. 15 min.)

Sprzedaż – polityka cenowa

Standardy wykończenia

Instrukcja użytkowania mieszkania

Zarządzanie i wspólnota – outsourcing

16:00–16:15 – Przerwa kawowa

16:15 - 18:00 Marketing, trendy rynkowe i postrzeganie inwestycji (2 godz. 15 min.)

Strategie marketingowe w nieruchomościach

Narzędzia digital marketingu – co działa dziś

Media społecznościowe, portale i kampanie lokalne

Trendy rynkowe – oczekiwania nabywców w 2025+

Budowanie marki inwestycji

18:00 - 24:00 – wieczorny networking

Dzień 3 – Inwestycje turystyczne: od gruntu do zarządzania obiektem

09:00–10:30 – Rodzaje zabudowy turystycznej i definicje formalne

Budynek rekreacji indywidualnej

Dom letniskowy, wypoczynkowy

Leśniczówki (definicje i różnice formalne)

Obiekt budowlany

Obiekt tymczasowy

Budynek zamieszkania zbiorowego

Kompleks wypoczynkowy

10:30–10:45 – Przerwa kawowa

10:45–12:15 – Działka, lokalizacja i koszty budowy

Działka pod inwestycję

• Lokalizacja i otoczenie
• Warunki techniczne
• Uzbrojenie terenu
• Wymiary i kształt działki
• Wymagania dla kompleksu wypoczynkowego
• Atrakcje zewnętrzne i wewnętrzne – jak podnieść wartość inwestycji

Koszty budowy – krok po kroku

• Koszty etapów budowy
• Harmonogram rzeczowo-finansowy
• Wydatki nieoczywiste: przyłącza, drogi, media, projektowanie

12:15–13:15 – Przerwa obiadowa

13:15–14:15 –Rentowność i zmiana sposobu użytkowania

• Zabudowa pojedyncza
• Mały kompleks wypoczynkowy
• Budynki premium
• Wioski wakacyjne
• Porównanie kosztów i zysków

Zmiana sposobu użytkowania

• Jak legalnie zmienić przeznaczenie istniejących budynków
• Procedury administracyjne, najczęstsze błędy

14:15–15:45 – Optymalizacja i zarządzanie obiektem turystycznym

Tajniki optymalizacji finansowej:

• Koszty stałe i zmienne
• Amortyzacja środków trwałych
• Struktura zatrudnienia: sezonowość vs całoroczność
• Pozyskiwanie inwestorów zewnętrznych
• Kredyt inwestycyjny – rozmowa z bankiem

Outsourcing usług (sprzątanie, recepcja, gastronomia)

15:45 – 16:00 – Przerwa kawowa

16:00 – 17:00 Test teoretyczny

• • Test składa się z 30 pytań jednokrotnego lub wielokrotnego wyboru.
  • Pytania obejmują zarówno zagadnienia teoretyczne, jak i praktyczne, oparte na realnych przypadkach z rynku nieruchomości.
  • Do każdego pytania podanych jest kilka możliwych odpowiedzi – należy wybrać wszystkie poprawne, jeśli jest ich więcej niż jedna (zawsze podana jest liczba poprawnych odpowiedzi).
  • Czas na wykonanie testu: 1 h.
  • Aby pozytywnie zdać test należy mieć minimum 80% prawidłowych odpowiedzi.
  • Test można wykonać tylko raz

17:00 - 18:00 Walidacja

Dokumenty dla początkujących deweloperów w wersji multimedialnej

1. Godziny szkolenia:

• Szkolenie rozpoczyna się codziennie o godzinie 9:00 i kończy o godzinie 23:30 oraz ostatniego dnia o godzinie 18:30.
• W pierwszym dniu przewidziane jest około 14 godzin oraz drugiego 9 godzin intensywnego szkolenia.

2. Lokalizacja szkolenia:

• Szkolenie odbędzie się w Hotelu Bacówka Radawa & SPA
• Prosimy o przybycie 15 minut przed rozpoczęciem szkolenia w celu dokonania rejestracji.

3. Przerwy:

• W trakcie dnia odbędą się krótkie przerwy na odpoczynek i odświeżenie.

4. Materiały szkoleniowe:

• Każdy uczestnik otrzyma komplet materiałów szkoleniowych, które będą pomocne w przyswajaniu omawianych treści.
• Prosimy o zabranie ze sobą notatnika i długopisu do robienia własnych notatek.

5. Udział w szkoleniu:

• Udział w szkoleniu jest możliwy tylko po wcześniejszym zgłoszeniu i dokonaniu rejestracji.
• Uczestnicy proszeni są o punktualność, aby nie zakłócać przebiegu zajęć.

6. Certyfikaty:

• Po zakończeniu szkolenia uczestnicy otrzymają certyfikat uczestnictwa